Gestion

ADMINISTRATION DU BIEN - GESTION

• Encaissement des loyers et des charges
• Relance en cas de retard de paiement,
• Gestion versements CAF et déclarations diverses
• Envoi des quittances

• Ajustement du loyer selon les indices légaux ou contractuels,
• Règlement des charges,
• Répartition et régularisation des charges locatives, taxe OM, Impôts fonciers,
• Assurances et chaudière : vérification des attestations du locataire,

• Gestion des travaux, suivi des réparations et de l’entretien,
• Intervention rapide en cas de problèmes techniques,
• Gestion des demandes du locataire,
• Réponse aux questions et demandes d’interventions du locataire (qui supporte la réparation),
• Documents à disposition sur l’extranet (baux, état des lieux, comptes rendus),
• Fourniture de rapports de gestion mensuels (état des comptes, interventions réalisées),
• Gestion des renouvellements de baux et des préavis de départ,
• Négociation des nouveaux termes de bail si nécessaire,

• Réalisation d’un état des lieux de sortie comparé à l’état des lieux d’entrée,
• Calcul et restitution du dépôt de garantie après déduction des éventuelles réparations,
• Gestion des contentieux éventuels après la sortie,
• Intervention en cas de litige (loyers impayés, dégradations, etc.).
• Procédure de recouvrement et expulsion si nécessaire.
• Aspects administratifs et légaux
  • Veille juridique et mise en conformité avec les évolutions législatives et réglementaires,
  • Tenue à jour des dossiers administratifs et des documents légaux,
  • Fiscalité,
  • Assistance dans la déclaration des revenus fonciers du propriétaire.
  Certaines prestations exceptionnelles et ponctuelles peuvent faire l’objet d’une facturation complémentaire (détail en annexe du mandat de gestion).

  SÉCURISER VOS LOYERS AVEC LA GLI

  Une garantie contre les loyers impayés, appelée GLI, offre plusieurs avantages importants :
  
  Sécurité financière : Assure le paiement des loyers même en cas de défaillance du locataire, protégeant ainsi vos revenus locatifs.
  
  → Paiement des loyers et charges et taxes non payées par le locataire sans franchise, durée illimitée à hauteur de 100 000 € par sinistre
  
  Tranquillité d’esprit : Réduit le stress lié aux risques de loyers impayés et aux démarches de recouvrement, permettant au propriétaire de gérer son bien en toute sérénité.
  
  → Prise en charge des frais de recouvrement, de procédure, honoraires avocat, huissier, d’expulsion.
  
  Protection juridique : une assistance juridique et couverture des frais de contentieux et de procédure en cas de litige avec le locataire,
  
  → Jusque 8000 € par sinistre.
  Attraction des locataires : Permet de sélectionner des locataires fiables sans exclure ceux qui n’ont pas de garants, rendant le bien accessible à un plus large public.
  
  Dégradations →prise en charge des détériorations constatées au départ du locataire jusqu’à 10000 € par sinistre.
  
  Squat → prise en charge des loyers hors charge pour une durée de 12mois + des frais de contentieux
  
  Ces avantages combinés font de la GLI un outil précieux pour la gestion de vos biens locatifs, vous offrant une sécurité et une protection accrue.