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8 - 10 Boulevard Sainte Barbe
59140 Dunkerque

Gestion Locative


Nous accordons le plus grand soin à la sélection des dossiers des candidats locataires, ainsi qu’à vous conseiller au mieux de vos intérêts fiscaux (abattements possibles sur l’immobilier ancien sans conditions de travaux).

VOUS SOUHAITEZ LOUER VOTRE BIEN

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez confier la recherche de locataire à un professionnel de l’immobilier et en particulier de l’administration de biens.
Cette mission est confiée par la signature d’un MANDAT DE LOCATION.
Il nous permet d’effectuer les démarches suivantes pour votre compte :

  • Bilan du logement : visite approfondie permettant de faire un bilan sur les atouts et les inconvénients du bien,
  • Synthèse du bilan permettant de vous informer sur vos obligations légales et conseils afin d’optimiser la location du bien,
  • Evaluation du loyer grâce à notre parfaite connaissance du marché et des outils dont nous disposons dans le cadre de notre adhésion à la FNAIM (formation, observatoire des loyers, fichier client agence), nous avons une vision précise de la valeur locative du bien.
  • Rédaction de l’annonce et prise de photos,
  • Publicité sur internet : site agence, fnaim.fr, seloger.com, annoncesjaunes.fr, ladresse.com, immobilier59-62.fr,
  • Présentation à notre fichier client,
  • Affiche sur le bien et en vitrine,
  • Prise de rendez-vous avec les occupants,
  • Visite du bien avec mise en valeur des points forts,
  • Constitution d’un dossier complet avec garanties si nécessaire,v
  • Etude sélective du dossier du candidat,
  • Vérification des pièces fournies,
  • Rédaction du bail par un professionnel de l’immobilier FNAIM régulièrement formé. Choix du contrat le approprié à chaque situation (locataire personne morale, logement conventionné, régime d’incitation à la défiscalisation etc…), choix du bon indice de révision,
  • Réception du dépôt de garantie et du premier loyer,
  • Établissement d’un état des lieux d’entrée contradictoire détaillé et adapté au type de bien. La remise des clés est faite sous réserve que le locataire fournisse son attestation d’assurance,
  • Transmission du dossier locataire original et archivage en agence.

 

Le cout ?

Logement vide : un mois de loyer TTC pour chaque partie pour un logement, conformément à ce que nous impose la loi du 6/7/1989 modifiée, article 5.
Logement meublé : Locataire : 1 mois de loyer TTC,
Propriétaire : un mois de loyer si le contrat est d’une durée d’au moins 12 mois, pour une durée inférieure 150 € TTC.
Locaux commerciaux : deux mois de loyer TTC à charge du preneur.

VOUS SOUHAITEZ FAIRE GERER VOTRE BIEN

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier pour être allégé de toute la partie administrative et des relations avec le locataire.
Cette mission est confiée par la signature d’un MANDAT DE GESTION. Ce mandat nous permet de gérer pour votre compte votre bien et notamment :

  • Réaliser la recherche de locataire (décrit dans la mission ci-dessus)
  • Assurer le suivi des locataires,
  • Appel de loyer, rédaction de quittances, vérification des assurances et des entretiens obligatoires,
  • Suivi des locataires défaillants (relances, suivi des procédures avec huissiers et avocats),
  • Révision annuelle du loyer,
  • Décompte de charges et ordures ménagères,
  • Déclaration et suivi du sinistre avec l’assurance si souscription de l’assurance loyers impayés.
  • Si travaux nécessaires : vérification de la partie qui doit les supporter. Si les travaux sont à charge du propriétaire demande de devis, éventuellement réalisation pour les petites réparations et les réparations urgentes.
  • Gestion des préavis et des congés
  • Sur demande, préparation d’un état servant à la déclaration de vos revenus fonciers,
  • Déclaration aux organismes (impôt, CAF)
  • Conseil sur l’optimisation de l’investissement (fiscalité)
  • Virement automatique des loyers chaque mois et envoi d’un compte rendu de gérance.
  • Etat des lieux de sortie permettant de lister les éventuelles dégradations, réparations locatives non effectuées, reprise des clés
  • Règlement de factures : travaux, appels de charges etc…
  • Restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire et régularisation des charges locatives.

 

LES HONORAIRES SONT DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS

VOUS SOUHAITEZ ETRE SUR DE PERCEVOIR VOS LOYERS

Vous pouvez souscrire une assurance qui vous indemnisera :

  • Des loyers et charges et taxes non payées par le locataire sans franchise, durée illimitée à hauteur de 80 000 € par sinistre.
  • Des frais de recouvrement, de procédure, honoraires avocat, huissier,
  • Des frais d’expulsion,
  • Des dégradations constatées au départ du locataire jusqu’à 5 000 €.

 

LES COTISATIONS SONT DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS

N'Hésitez pas à nous consulter pour avoir des informations sur le cout de ces prestations.